반응형 전체 글55 조정지역과 비조정지역 양도세 계산 📈 (1) 조정대상지역 vs 비조정대상지역에 따른 양도세 차이🏢 조정대상지역✅ 1가구 1주택: 2년 이상 보유 및 실거주 요건 충족 시 비과세 혜택 가능❌ 1가구 2주택: 조정대상지역 내 2주택 보유 시 중과세 대상 (양도세 기본세율 + 20%p 가산)❌ 1가구 3주택 이상(다주택자): 보유 주택 수에 따라 양도세 중과율 적용 (양도세 기본세율 + 30%p 가산)⚠️ 장기보유특별공제 제한: 1가구 1주택 비과세 요건 충족 시에만 공제 가능📊 장기보유특별공제 공제율:보유기간 3년: 24%보유기간 5년: 40%보유기간 10년: 최대 80% (거주 요건 충족 시)🌆 비조정대상지역✅ 1가구 1주택: 2년 이상 보유 시 비과세 혜택 가능✅ 1가구 2주택 이상: 조정대상지역보다 완화된 세율 적용 (기본세율).. 2025. 2. 10. BYD 아토 3 vs 현대 코나 일렉트릭 vs 기아 EV3 비교 분석 🚗 BYD의 ‘아토 3’는 현재 사전계약 중인 전기차로, 현대자동차의 ‘코나 일렉트릭’ 및 기아자동차의 ‘EV3’와 경쟁하는 모델입니다. 각 차량을 가격💰, 성능⚡, 사양📊 등을 기준으로 비교해보겠습니다.1️⃣ 가격 비교 💰🚘 모델 💵 기본 가격 🔖 보조금 적용 시 예상 가격BYD 아토 33,150만 원 ~ 3,330만 원약 2,900만 원대현대 코나 일렉트릭4,142만 원 ~ 4,566만 원약 3,000만 원대 중반기아 EV34,208만 원 ~ 5,108만 원약 3,000만 원대 중반🔹 아토 3는 가장 저렴한 가격대를 형성하여 가성비를 중시하는 소비자들에게 매력적입니다.🔹 코나 일렉트릭 & EV3는 보다 높은 가격이지만, 다양한 편의 사양과 주행 거리를 제공합니다.2️⃣ 크기 및 공간 .. 2025. 2. 9. 1가구 1주택자 12억이하 양도소득세 비과세 대상(장기보유특별공제) 1가구 1주택자는 기본적으로 양도소득세 비과세 대상이므로, 장기보유특별공제가 항상 의미가 있는 것은 아닙니다. 하지만 다음과 같은 경우에는 장기보유특별공제가 매우 중요합니다.✅ 1가구 1주택자에게 장기보유특별공제가 의미 있는 경우1️⃣ 양도차익이 12억 원을 초과하는 경우📌 2024년 기준, 1주택자는 12억 원까지 양도세 비과세📌 하지만 양도차익이 12억 원을 초과하면 초과분에 대해서만 과세📌 이때 장기보유특별공제를 적용하여 세 부담을 대폭 줄일 수 있음💡 예시:양도차익이 15억 원 (즉, 12억 원 비과세 후, 3억 원만 과세 대상)보유·거주 10년 이상이면 공제율 80% 적용과세 대상인 3억 원 × (1 - 80%) = 6,000만 원이 과세표준으로 남음세율 적용 후 최종 양도세: 약 1,5.. 2025. 2. 9. 도시형생활주택과 도시형아파트는 같은걸까? 도시형생활주택과 도시형아파트는 비슷한 점도 있지만, 법적 정의, 건축 목적, 규모, 설계 측면에서 중요한 차이가 있습니다. 이 두 주택의 차이점과 관련 규정 및 예시를 아래와 같이 정리해 드리겠습니다.1. 도시형생활주택 (Urban Living Housing)1.1 정의도시형생활주택은 소형 주택으로, 1인 가구나 소형 가구를 대상으로 설계된 주택입니다. 주로 상업지역 또는 주거지역에 건설되며, 상업시설과 주거시설을 복합적으로 포함할 수 있습니다.일반적으로 전용면적 40㎡ 이하가 많으며, 소형 주택의 대표적인 형태입니다.1.2 법적 규제 및 관련 법령주택법 제6조: 도시형생활주택은 주택법에 의해 규제됩니다. 주택법 제6조는 주택의 종류 및 규격을 정의하고 있으며, 도시형생활주택은 이 중에서 소형 주택에 해.. 2025. 2. 8. 도시형 아파트(도생)의 주택수 포함 여부 도시형 아파트의 주택수 포함 여부에 대해 국세청에서 공식적으로 제공하는 구체적인 내용을 살펴보면, 도시형 아파트의 주택수 포함 여부는 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 이에 대한 국세청의 공식적인 규정은 다음과 같습니다.1. 주택수 산정 기준:도시형 아파트가 주택수에 포함될지 여부는 다음과 같은 주요 기준을 따릅니다:전용면적 40㎡ 이하인 도시형 아파트는 주택수에 포함되지 않을 가능성이 있습니다. 이는 주택법상 주택수 산정 기준에 따라, 특정 조건을 만족하는 도시형 아파트가 주택수에 포함되지 않도록 제외되는 경우가 있기 때문입니다.공시가격 1억원 이하인 도시형 아파트는 주택수에서 제외될 수 있는 조건을 충족하는 경우가 많습니다. 공시가격이 낮고, 수도권에 위치한 경우, 주택수 산정에서 제외되는 경우.. 2025. 2. 8. 매입임대와 건설임대의 차이점 매입임대와 건설임대는 임대주택을 공급하는 방식에 있어서 중요한 차이점이 있습니다. 각각에 대해 설명드리겠습니다.1. 매입임대 (Buy-to-Let)정의:매입임대는 기존의 주택을 구매하여 임대하는 방식입니다. 즉, 기존에 존재하는 주택을 구입하고, 이를 임대용으로 등록하여 임대하는 것입니다.특징:기존의 주택을 매입하여 임대하기 때문에 새로운 건설이 필요 없습니다.매입 후 임대사업자로 등록하고, 주택의 임대를 시작합니다.주택을 임대하는 주체는 개인 혹은 기업이 될 수 있습니다.주택 매입 시, 주택의 가격, 위치, 상태 등을 고려하여 수익을 낼 수 있습니다.예시:기존에 지어진 아파트나 다세대주택을 구매하여 임대사업자 등록 후 세입자에게 임대하는 방식입니다.2. 건설임대 (New Construction Rent.. 2025. 2. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 10 다음 반응형
